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北京排名第19位,疯狂的写字楼

三月 2nd, 2020  |  财经

【中国经营网综合报道】总部位于伦敦的房地产服务集团Knight
Frank的研究表明,2011年香港高档写字楼租金飙升28%,每平方英尺年租金达到97.11英镑。由此,香港已击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方。  据了解,全球金融服务业正在将重心转移到亚洲,降低了整个亚洲主要写字楼市场的空置率,让香港写字楼租金涨幅成为全球各家成熟金融中心之最。同时,亚洲市场的重要性,也从北京写字楼租金的飞速上涨中得以体现。去年,北京写字楼租金猛涨46%,每平方英尺年租金达到36.27美元,在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。  与中国内地和香港的租金上涨形成鲜明对比的是欧洲大部分市场的增长已经停滞。Knight
Frank高级国际研究分析师马修•科尔伯恩(Matthew
Colbourne)表示:“在许多国际市场,租用写字楼的企业都保持了谨慎,尤其是因为担忧全球经济能否稳步增长,以及近几个月以来再度浮现的欧元区危机未来走势如何。”  即使在被许多房地产投资者视为欧洲危机避风港的伦敦,顶级写字楼的需求虽然在2011年上半年大幅增加,但从去年秋季也开始放缓,到年底时每平方英尺年租金已降至92.50英镑。(编辑:孙明胜)

中国楼市如果用火爆来形容,那么香港和上海的写字楼市场大概可以用疯狂来形容了。彭博社称,根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight
Frank)…

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中国楼市如果用“火爆”来形容,那么香港和上海的写字楼市场大概可以用“疯狂”来形容了。

彭博社称,根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight
Frank)对全球21个城市的调研数据,在全球写字楼租赁市场中,雄踞全球第一的正是香港,每平方英尺年均租金超过260美元,排名第二的纽约还不到160美元。

除了香港,入围前十的中国城市还有上海,排名第十,每平方英尺年均租金在70美元左右。北京紧随其后。

永利网站平台,如果换个角度,2015年涨幅最猛的城市是伦敦,目前接近每年每平方英尺130美元。莱坊量行表示,伦敦高端写字楼租金去年下半年一飞冲天,大涨近10%。这主要是受到市场对高级办公空间的需求增长拉动,而且由于供应短缺,伦敦市中心的顶级写字楼空缺程度已经降到了十五年最低水平。预计伦敦写字楼租金仍将继续上涨。

香港写字楼市场的发展方向与该地区整体房地产市场走向略显背离。受全球经济复苏疲软拖累,香港经济也陷入挣扎。香港楼市自2008年以来连续上
涨的势头在2015年10月止住了脚步。交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪曾预计,2015年只是香港房价下跌的开始,2016年前三个月,香港房价还将再下
探15%。

华尔街见闻曾提及,在截止今年1月的一年间,香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。在这背后,是越来越多的大陆买家身影。路透社文章称,大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区。最近几个月的大额办公大楼交易,几乎全部由中资机构特别是金融机构包办,而非由以往的香港企业接手。由于中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求,香港写字楼的空置率去年底已降至1%,创七年新低。

仲量联行上周预计,香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5-10%。巴克莱此前预计,2016年香港的办公楼租金预计将上涨7%。

上海的情况与香港迥然不同,写字楼租赁市场和住宅市场的需求均非常强劲。除了写字楼租金上扬之外,上海的整体房地产市场异常活跃。去年,上海一、二手房总成交金额超过1.4万亿元,成为全球第一。上海市统计局和国家统计局上海调查总队近日表示,
今年一季度,上海新建商品住宅销售面积同比增长19.7%,比去年全年提高6.9个百分点。新建商品房销售额同比增长96.8%,比去年全年提高51.3
个百分点。其中,新建商品住宅销售额增长97.0%,比去年全年提高49.2个百分点。

上海房地产交易惊人的表现引发全国瞩目,市政府甚至在3月25日推出了“史上最严”楼市新政,以给房地产市场降温。

今年一季度,上海写字楼租金继续环比上涨2.3%。莱坊曾在去年11月表示,预计2015-2018年年底,上海和北京的租金增长率将分别达到6.1%和1.8%。

尽管香港写字楼市场贵为全球之冠,但也有人提醒,房地产市场过于火爆并不是一个值得庆幸的事。

复星固收首席投资官韩同利在接受华尔街见闻采访时表示:从长期来看,房地产对经济来讲是一剂慢性毒药,会使经济体越来越没有竞争力。房价和房租的上涨,实际上和加税是一个作用。这是一个重要的生产资料。香港就是有这个问题,所以香港为什么是全球税率最低的地区,因为它没法加税。高房价已经相当于收了很高的税,如果再加税公司就都跑了。

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