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永利网站平台新西兰拟修改退税规则,经济繁荣的标志

三月 23rd, 2020  |  财经

据天维网报道,在新西兰,房主卖房还债虽说并不常见,但也偶尔会遇到。但在上一财年,统计显示,为了偿还债务而被迫卖房的数量同比减少了30%。房产专家分析认为,这是经济繁荣的标志。根据分析公司CoreLogic公布的数据,截至6月份的上一财年,全国范围内共有483次抵押权出售,较前一财年下降了203次,下降比例达到30%。房地产机构Harcourts
Grenadier City经理Cedric
King称,被迫卖房还债的数量出现大幅下降,反映出新西兰的经济将持续增长。“伴随着低利率,房主们承担的金融压力越来越低,而在过去这是一个不小的负担,”King说,“在蓬勃发展的经济环境下,房地产市场发展强劲,房子出手会更加容易。”但King认为,房主出售房产抵押权常常不是出于财务压力,而是出于婚姻和家庭问题。他期待在未来几年里,利率水平和抵押权出售数量会持续走低。央行行长Graeme
Wheeler将在周四发表讲话。各方预期央行将进一步下调官方现金率。

3月30日电 新西兰天维网刊发文章称,当地时间3月29日,新西兰税务部长Stuart
Nash发布了一份新文件,拟修改目前的退税规则,不再向房产投资者的房租亏损部分提供退税。目前该政策正在公开征求意见。对此,房地产业内人士称,此举可能推高房屋租金,让租房客更为艰难。

文章摘编如下:

新西兰税务部正考虑修改目前的退税规则,不再向房产投资者的房租亏损部分提供退税。按照目前的做法,如果房产投资者无法通过房租弥补其持有房产的支出,也就是出现租金亏损,则可以将亏损部分作为扣除项,从个人收入中抵扣,获得退税。

但税务局打算更改这一做法,停止退税,但针对个人的主房产(main
home)和家庭度假屋(family bach)依然沿用旧的政策。

针对这一政策,新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew
King进行了分析。他称,投资客持有房产的最大支出是房贷利率,此外还包括保险、物业管理、维修费等其他费用。这些税费加起来,常常超出租金。如果税务局取消退税,那么房主将更加收不抵支,被迫出售房产。而接手的很可能是刚需购房者或者首次购房者,这正是政府希望看到的。但也会引发新的问题。

King称,果真如此的话,租房者就很难找到房子,因为投资房逐渐成为了刚需房,市场上可供出租的房产越来越少。“这对首次购房者有利,但却是短视的。”他说,“这项政策意图是好的,但是把首次购房者的利益完全置于租房者之前。”

另外,当投资者发现他们的实际收入被压缩时,就会通过提高租金将损失的部分转嫁到租房客身上。这又会增加租房客的压力,增加他们买房的难度。

永利网站平台,“现在已经很难了,只会更难。”King说。

按照计划,该新政将在2020财年开始时落地,也就是2020年4月份。征求意见阶段到2018年5月11日结束,公众可以登录IRD网站提交意见和建议。

King称,房地产投资者联合会将明确反对这一新政。

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